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京城租金上涨最快写字楼 一年里租金翻倍
淘房网 www.rdyk3.cn      时间: 2015-1-20  出处:腾讯财经
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  2014年北京写字楼市场租金涨幅榜桂冠出乎意料花落高和蓝峰大厦,该写字楼一年内租金从4元/平·天直接暴涨到了7.2元/平·天,涨幅高达80%,近乎翻倍。

  市场分析人士认为,高和蓝峰大厦租金涨幅最高不仅得益于高和资本运营能力,更重要的是全新改造后的Hi Work产品顺应了移动互联大潮,而近半年来不断涌现的新型物业或成为房地产行业下半场争夺热点。

  与针对特定创业群体或短期租赁办公需求为主的创新物业不同,Hi Work是针对传统写字楼痛点,基于移动互联时代创新、创业、情感沟通三大普遍趋势需求下研发出的新型写字楼产品,可能具有更为广泛的市场效应。

租金逆市翻倍

  高和蓝峰大厦位于东三环十里河地铁上盖,高和资本于2013年底整体收购,经由整体改造后,现在租金已暴涨至7.2元/平·天,涨幅达80%,冠绝北京写字楼市场。

  反观2014年写字楼市场整体增幅较缓的情况,这种增长尤为难得。高力国际等第三方市场数据显示,2014年第四季度与2013年相比,北京整体及主要商务区中的CBD、望京区域租金甚至出现小幅微降,租金上涨的金融街、中关村区域,租金涨幅均不超过6%。

  即使个别写字楼如CBD及周边涨幅较高的建外SOHO、大成国际,一年内涨幅为13.3%、10.8%,也远低于高和蓝峰大厦。

  市场分析人士认为,高和蓝峰大厦租金涨幅冠绝京城离不开高和资本运营能力和其独创的“资产精装修”模式,但更重要的是,基于互联网思维打造的新型办公物业Hi Work顺应了移动互联大潮。

  高和资本以善于发掘一线城市核心区域商办物业改造升级机会著称,并创造出备受投资人欢迎的“资产精装修”理念,近年来一直在探索“楼宇经济”模式,其商业模式成功运用的典型就是上海静安高和大厦,该写字楼也成为上海2013年租金涨幅最快写字楼。

  “Hi Work是高和资本顺应房地产互联化潮流的产品创新,属于高和模式再升级?!备吆妥时径鲁に睁伪硎?。

  据介绍,经过近一年时间的酝酿,Hi Work产品才正式对外公布,而产品解决方案处处针对传统办公存在的痛点,顺应的则是移动互联潮流下被激活的情感需求、创新办公需求。

  一般白领上班的一天总是伴随着压抑与痛苦:拥堵的交通、难吃而不得不吃的食堂、约束创意的古板会议间,在其中工作哪怕困倦时都难以找到放松休憩的场所。出现这种状况的重要原因即传统写字楼办公形态属于密集工业化时代产物,缺少人性化设计。

  为此,Hi Work打造健康卫生、美味又实惠的餐厅,提供艺术休闲区域和经过先进系统净化的新鲜空气,同时注意聚焦互联时代突出的创新需求和情感需求,提出新型写字楼物业的3C理念,即Comfort(舒适)、Creative (创意)、Communication (沟通)。

  针对舒适创意,高和资本收购蓝峰大厦后就对其进行了艺术提升和改造,安装了PM2.5过滤系统,邀请当代艺术大师邱志杰操刀,推出主题为“呼吸”的装置艺术作品,使得楼宇内外形成了强烈的艺术氛围,处处蕴藏大自然能量。譬如蓝峰大厦写字楼路口设置有指示方向的风向标,楼宇大堂上方悬挂着提醒人们时间的中华五千年倒计时钟,而每层楼道走廊行人视线所及均是《黄帝内经》古文字所在,并且楼下口袋花园里矗立着黄铜“气候树”,树上的叶子由带有风雪雨水等偏旁部首的汉字组成。

  移动互联时代的最大特征即沟通共享、社交化,Hi Work产品配置了屋顶花园、创意会议室等软硬件设施,未来将逐步引入楼梯跑步健身运动、打造思想策源地等,目的就是要带动原有楼宇内已有租客人群的分享与互动,形成围绕写字楼的分享型社交圈层。

  “Hi Work希望通过楼宇硬件软件服务升级让用户感受到不一样的人性关怀,最终推动一座写字楼的楼宇社交,实现社区办公、快乐办公?!彼睁吻康?。

  目前蓝峰大厦产品创新方向也逐步获得市场的认可,包括泰康人寿保险、阳光保险、平安保险、中投基金等品牌租客已经陆续入驻,租金也因此一路飙升。

知名房企频推新型物业

  近半年来,类似高和Hi Work新型物业并不少见,近期SOHO中国推出了服务短期租赁的办公平台SOHO 3Q;此前又有雷军投资you+国际青年公寓,北京也已出现新派白领公寓等新型居住物业,这些产品均注重公共空间、注重沟通社交,满足创新需求和情感需求,深受移动互联影响。

  事实上,国内数年前已经出现有别于传统写字楼的办公物业,但参与者主要是行业外人士,针对的人群也主要以IT业为主的创业团体,例如车库咖啡、3W咖啡、上海联合创业办公社等。

  然而这些新型办公物业已经拥有创新因子,借鉴了发达国家的以创意、分享为主题的办公物业形态如We-work、neuehouse。并且在互联网高度发达的美国硅谷,越来越多的科技公司都在加快建设融合独特价值的办公场所,Facebook的创意办公空间就为业内称道。

  “互联网高度发达的社会,不需要那么多的写字楼,或者写字楼的格局和布局,应该和现在是不一样的?!币晃恢纳桃档夭擞耸吭硎?,国内写字楼形态和格局将会发生变化。

  国内写字楼形态变革在移动互联大潮下逐渐成为现实,互联网思维中包含的追求平等、开放、自由的思潮改变了原有工作管理及分配模式,使得团队分享、创意办公越来越成为重要方式。同时,互联网时代80、90后创业者增多,这一代人更加崇尚分享、沟通和互动,也带来了新的办公需求。

  传统密集型、格子间办公写字楼已经难以满足新的办公趋势,新型办公物业应运而生。并且随着知名房企如SOHO中国的进入,新型办公物业必然加速发展。

  与针对特定创业群体或短期租赁办公需求为主的其他创新物业不同,高和Hi Work是基于移动互联时代创新、创业、情感沟通三大普遍趋势需求下研发出的写字楼产品,可能引起更为广泛的市场效应,并且其快乐办公的思路也为解决传统写字楼不快乐的办公问题提供了方向。

  在移动互联加速渗透和新办公需求增加的背景下,近半年来知名房地产企业、资本大佬加速布局新型商办物业和酒店公寓等居住物业,2015年房地产业或迎来真正互联网化。新型的商业物业将成为房地产业发展方向和热点,甚至有可能是房地产下半场竞争的主战场。
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