河南十一选五开奖结果 河南十一选五开奖结果 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 商铺 写字楼 搜房  
望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江别墅 翠湖别墅
石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国际中心 中汇广场
善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国际中心
业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | 图片新闻 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 二手房新 | 地产政策
二三线城市楼市行情变差 中小房企集体挂牌转让
淘房网 www.rdyk3.cn      时间: 2015-5-19  出处:地产中国网
字号 〖 自动滚屏(右键停止)

  

  在一二线城市楼市回暖的当口,一些地处三四线城市的中小房企却生存堪忧,面临的资金压力甚至超过去年。同时,类似于万达、万科这样的巨头房企的强强联合,也在对中小企业的生存空间进一步挤压。卖项目、转型或者黯然出局,将成为越来越多中小房企的无奈选择。

  房地产报记者统计发现,截至目前,京沪产权交易所待售房企股权达37宗,总权益金额129亿元,其中将50%以上控股权出售的房企达29家,将100%股权出售的房企有21家。其中仅4月份新挂牌待售房企股权货值就高达97亿元。这里面不乏一些上世纪90年代就成立的国有房企。

  虽然近一段时间中央连续出台楼市新政,但正如全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在接受中国房地产报记者采访时所认为的那样:“不能认为政府是在救房地产,没有能力、品质差、糊弄人的房企,该淘汰就要淘汰”。

  待售房企股权达129亿元

  在北京、上海产权交易所,4月份以来新挂牌转让房企股权超过109亿元,显示一些房企生存压力并未因市场回暖而缓解。

  截至目前,北京产权交易所新增挂牌转让的房企项目有21宗,挂牌价共计57亿元,分布于武汉、惠州、汕头、洛阳、天津、邯郸、沈阳、成都、潍坊、昆山、苏州等二三四线城市。

  其中,武汉三江航天房地产开发有限公司以16.07亿元标价出售67.08%股权,是挂牌价格最高的房企。资料显示,该公司是1994年成立的国有企业,2014年净利润为1.63亿元,总资产40亿元,总负债则高达33亿元。需要注意的是,公司有15亿元借款,受让方须同意受让这15亿元债务。从中可以知道,正是高负债压力使得武汉三江不得不通过“卖身”获得喘息机会。

  另外,还有海南湘源房地产开发有限公司以4420万元转让100%股权及736万元债权,惠州市德赛房地产以2.32亿元出售80%股权,汕头市金洲花园开发有限公司以4.5亿元出售100%股权,洛阳住总宇泰房地产开发有限公司以6.25亿元转让60%股权及2.71亿元债权,陕西国电置业有限公司以9749.49万元出售100%股权。100%股权转让成功后,意味着这些房企完全退出房地产市场。

  在上海产权交易所,有16宗共计72亿元房企股权在等待出售。其中,上海房企有6家,南京房企有6家,还有蚌埠、三亚等三四线城市房企。

  上海葛洲坝阳明置业有限公司以13亿元转让71%股权,南京6家公司都是全部出售股权,挂牌价共44亿元,股东均为南京临江老城改造建设投资有限公司,这是中冶置业集团下属公司。自去年起,中冶置业就因资金紧张和业绩亏损而频频出售旗下资产。

  “房企抛售股权,一方面是一种无奈举措,很多房企错过了黄金十年发展机遇期,导致目前市场扩张乏力,卖股权是为了盘活存量资产。另一方面,这也是一种最务实的融资方式,通过到股权交易所上市加速资产变现,是目前最稳妥的融资方式?!币的诙灾泄康夭钦叻治鲋赋?。

  撑不下去了

  中小房企的财务数据更能真实地反映其处境。

  房地产报记者统计沪深上市房企2015年一季报发现,132家上市房企中,一季度亏损房企数量达到40个,其中天津松江一季度主营收入7654万元,亏损2.09亿元,老牌国企中华企业一季度亏损1.89亿元,嘉凯城亏损1.47亿元。而在2014年年报中,亏损房企还只有14家。

  上市房企还可以通过资本市场渠道融资,而未上市的三四线城市中小房企生存更加艰难。

  业内分析指出,地方中小房企很难获得优质地块,而地域差的地块必然面临去化困难的问题;同时,银行普遍采用黑白名单制发放开发贷款,很多中小房企早就不能从银行拿到资金,不得不求助民间高利贷等高成本融资,销售跟不上,资金就会随时面临断裂?;?。出于资金周转的需要,出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多。

  众多中小房企因民间高利贷陷入困境。先是鄂尔多斯房企正酝酿破产重组,继而邯郸、张家口也有不少房企陷入高利贷漩涡,如张家口新基业房地产开发公司、蔚县万盛房地产公司等都因此而导致项目停滞,生死未卜。

  “三类企业最容易退出房地产:一是产品类型偏高端、周转率较慢的企业,容易在楼市下半场赶不上市场节奏而被淘汰;二是前期拿地过于激进导致成本较高而影响销售资金回笼的企业以及因盲目多元化扩张导致房地产主业受影响的企业;三是资信不太好、贷款受限的中小企业,近几年内会因资金链断裂而退出房地产?!蓖咦裳芯坎孔芗嗾藕晡岸灾泄康夭钦叻治鲋赋?。

  这期间,房企收购、并购、出售资产等动作将更为频繁,大开发商借机提高行业集中度,中小房企主动退出和寻求被并购,将成为未来几年的“新常态”。(来源:鉴闻)







下一篇 4月份郑州楼市量价齐升 市区房价每平8074元
淘房网版权与免责声明  
   ① 凡本网注明稿件"来源:淘房网"的所有文字、图片稿件,版权均属淘房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘房网",违者本网将依法追究责任。
   ② 本网未注明稿件"来源:淘房网"的文、图片稿件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘房网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
   ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘房网联系。
 [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
 相关新闻
· ??谛侣浠Ъ彝ハ薰阂惶?暂停向企事业单位售房
· 杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待
· 盛松成:当前商品房库存量回落到了2013年水平
· 国家统计局:上月商品房库存继续回落
· 海南:正式实行商品房销售价格备案管理
· 长春市商品房上市面积同比增长47.8%
 网友评论
 标题:
呢称:

验证码:
二三线城市楼市行情变差 中小房企集体挂牌转让
   
                  更多>>
·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
·下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头” 
·“去库存”不是让农民工当楼市接盘侠 
·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
·李一戈:楼市限购的效应与边际效应 
·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
·法制日报:维持楼市稳定应靠房地产税法 
·紧箍咒再起,一线楼市何去何从? 
·赋予租购房者子女同等权利 降温一线城市楼市 
·一线楼市“需求抑制” 短期效果恐强于长期效果 
·治理楼市躁动要防止“一阵风” 
·楼市“去库存”需合理做好“加减法” 
·中国城市掀摩天大楼热潮 媒体:谨防陷资本黑洞 
·潘璠:楼市冷热不均需“分城施策” 
·中国楼市回暖中暗藏?;??专家称可能性不大 
                  更多>>
·扩大中等收入群体 需防股市楼市逆向再分配 
·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
·沪深楼市调控政策“严”过了市场边界 
·楼市库存高企累及地方财政 
·房企受益京津一体化冀纲要 迎来新利好 
·地产商试水众筹建房 房价真的能降1/3吗 
·国内楼市空置率究竟多高 
·社科院:2015年房价难大幅上涨 区域分化仍明 
·中国楼市空置率到底有多高? 
·网贷平台钱多多为何坚持采用房产抵押贷款? 
·观点:与其关注楼市涨跌不如关注居住品质 
·评论:土地供应用长期规划抑制短期利益冲动 
·专家谈不动产登记:有利于房产税等新政策推出 
·专家:新政或促一线城市房价上涨 二三线难反弹 
·王亚煌:楼市难在刺激下复苏 
                  更多>>
中国大妈挑战房产中介 成真实房源审查员
不动产信息2017年共享 查询有限制
共有产权房“穿新鞋走老路“ 中低层收入者
易宪容:人为干预楼市越多 崩盘概率越高
不动产登记或将支持“以人查房”
楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回
人民日报:楼市分化加剧不会整体跳水
温州杭州楼市调控松动尚处讨论阶段
不动产登记倒逼官员抛房 二手房交易红火
中国楼市出现大规模分化 呈现冰火两重天态
关于本网 | 服务条款 | 商业合作 | 广告服务 | 广告报价 | 版权与免责声明 | 联系我们 | 淘房招聘

河南十一选五开奖结果 www.rdyk3.cn
[email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房团购群:28582371
经营许可证编号 京ICP证:041393  京公网安备:110105007404
河南十一选五开奖结果
北京国宏智睿文化发展有限公司版权所有



  • 饮用-热门标签-华商生活 2019-02-19
  • 航旅纵横疑似泄露隐私,企业应管好用户信息 2019-02-18
  • 刘亚楼:人民空军的主要创建者 曾提出训练空军用“四战法” 2019-02-18
  • 四川都江堰再现野生大熊猫踪迹 比3月拍到的更肥 2019-02-17
  • 传说中的自由飞“翔” 当厕所被狂风吹上天 2019-02-17
  • 世界杯开赛以来最大一单:外卖小哥送300瓶啤酒驰援球迷Party 2019-02-16
  • 刘元春:积极财政政策未完全落实 致支撑作用不充分 ——凤凰网房产北京 2019-02-16
  • 2017年度湖北新闻奖新闻摄影复评结果公示 2019-02-15
  • 夏日赏荷去哪里这些地方别错过 2019-02-15
  • 2018世界杯完全赛程及转播表 2019-02-14
  • 高中语文中的230个错别字,你能对几个? 2019-02-14
  • 自然型社会和规则性社会,是会随着科技的改变而发生改变的,当然只有规矩也就是制度才能规范人的行为,所以国家是不会灭亡的,但国家的形式是会发生改变的。 2019-02-13
  • 一日禅:当下不虚度 人生可无悔 2019-02-13
  • 如何打好污染防治攻坚战? 2019-02-12
  • 智媒云图(Intell Vision):图书馆“书童” 2019-02-12
  • 393| 663| 84| 820| 988| 77| 249| 569| 572| 991|