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接盘中?;酚畛??中信商业弯道超车仍需时日
淘房网 www.rdyk3.cn      时间: 2016-3-22  出处:时代周报
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  住宅业务卖给中海后,中信的地产布局才真正开始。

  3月18日的业绩会上,中国海外发展(00688.HK,内地平台“中海地产”,以下简称“中?!保┲飨陆癖硎?,中海用来拨付交易金额的60亿资产,具体是哪些,目前还没有确定。

  在此前3月14日的公告中,中信股份(00267.HK)如此写道,“中信能更专注发展商业地产,尤其是大型综合项目的开发。公司目前的商业地产组合加上从中?;竦玫淖什?,将使中信扩大并强化在国内商业地产领域的实力”。

  中海哪部分商业资产将会被置换给中信?多家媒体报道及机构分析指向了中?;酚畛?。时代周报记者向中海方面核实,对方称,“公告之外的信息现在没有”。中信方面则未有回复。

  2011年,中海宣布,推出“环宇城”产品系列进军商业购物中心。据官网显示,历经4年多的发展,环宇城系列品牌已拓展至南京、沈阳、济南、天津、珠海、上海、佛山7个城市。其中,位于佛山的第四座环宇城即将于今年9月开业。

  “在商业地产整体面临同业竞争和电商的冲击之时,商业地产起步晚的中海,有必要进一步斟酌其未来的发展方向,”克而瑞研究中心分析师沈晓玲称,中?;酚畛堑ハ钅康墓婺F毡椴蛔?0万平方米,且南京、珠海项目均晚于预期开业。

  在她看来,假使中信以住宅作为置换中?;酚畛巧桃档奶跫?,中信还是有利的:一方面,不牵涉现金流出,而且还能稳坐中海第二大股东,常年坐收中海股东收益;另一方面,中?;酚畛窍盗胁犯蘸妹植沽酥行旁谧酆咸宀返那啡?。

  据时代周报记者了解,中信系商业地产资源主要集中在中信泰富平台。目前,中信泰富的商业项目主要位于上海、香港、宁波、无锡、万宁等城市的核心区域,发展前景较好。除中信泰富以外,中信集团下面还有7个位于北京、上海、香港等核心城市的高端办公楼、商铺等,总建筑面积近77万平方米。若整合完成后,中信的商办物业规??纱?50万平方米。

  虽然商业产品类型已经涉及高端写字楼、旅游休闲和酒店,包括位于上海的中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城,香港愉景湾高尔夫,江苏无锡的太湖锦园高尔夫,及海南万宁的神州半岛酒店等,但中信旗下缺乏城市综合体、购物中心等产品。

  对于想专攻一、二线重点城市商业市场的中信来说,得到中?;酚畛?,这一切无疑正中下怀。整合后的中信商业,势必会加强,但若要实现“弯道超车”,仍然还有一段路要走。

  据CRIC《2015年中国房地产企业商业运营能力TOP20》排行榜显示,TOP5入榜企业不仅拥有较大的市场规模,健全的产品系,还要有较好的运营能力。判断商业地产运营能力主要有以下几点:

  首先,是市场规模。除排名第一的万达规模在1000万平方米以上以外,排名二、三的华润置地、凯德集团2家企业营业规模也均在300万平方米以上;其次,是产品系。如凯德集团、华润虽规模小于万达,但产品系丰富,凯德商业覆盖商业综合体、办公楼及购物中心,华润置地则形成比较成熟的商业产品线,涉及购物中心、写字楼及社区商业,目前国内已有9座华润万象城开业运营,体量均在10万平方米以上;三是运维。如租金水平较好的大悦城注重商业运营,创新结合了文化创意与商业,打造了官方微信轻应用、O2O平台,不断加强营销宣传、消费引导、完善客户服务等。

  对比中信商业的现状来看,中信整合前商业地产规模已达250万平方米(不包含酒店、旅游),如果加上中海的部分商业资产,其规模已经能与业内华润、凯德比肩。但要想在商业地产领域长足发展,其在产品体系、运营等方面与榜上这些企业还有差距。






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