河南十一选五开奖结果 河南十一选五开奖结果 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 商铺 写字楼 搜房  
望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江别墅 翠湖别墅
石景山万达广场 优品国际公寓 优品国际公寓 星河湾三期
御墅临枫 朝阳嘉园 北京公馆 世华国际中心 中汇广场
善缘人家三期 里外里公寓 美丽经典园 时间国际中心
业界观点 | 人物访谈 | 机构观察 | 楼市曝光台 | 图片新闻 | 漫话地产 | 最新专题 | 楼市动态 | 尾房新闻 | 别墅动态 | 二手房新 | 地产政策
如何用供给侧改革思维去库存?
淘房网 www.rdyk3.cn      时间: 2016-4-1  出处:人民网
字号 〖 自动滚屏(右键停止)

  

  在目前的市场条件下,房子卖不出去,说明房子不被需要,或者房子质量有问题,或者房子价钱太高

  房地产去库存这项政策自去年年底出台以来的短短几个月,深圳、上海房价狂飙,北京学区房已升到“宇宙价格”;房价上涨速度之快,幅度之大,令人惊愕。这一波一线城市房价的暴涨,跟此前去库存的一系列政策是紧密相关的。我们可以来梳理一下,看看这一系列的去库存政策是否符合供给侧改革的思维。

  首先,去库存本来就应该是供给侧改革的一个重要的政策建议,但是,此前房地产去库存的诸多具体政策,却仍然是需求侧思维。沈阳被叫停的大学生零首付购房政策就是一个最极端的例子:这项零首付政策针对大学毕业少于5年的新兴工作群体。我们知道,大学刚刚毕业的年轻人,入门工资不高,财务刚刚独立,此时是他们财力最紧张的时期。他们大多是租房,对购房没有特别需求。而且他们对房价波动的风险是没有足够的抵御能力的。零首付政策创造出大学生的购房需求,是不可持续的需求,是大学生财力负担不了的需求。房价只要下降5%,这些享受了零首付政策的大学生就可能产生放弃房贷的动机,因为市场上其他房子的价钱比他们要付的房贷低了5%。幸好这一政策被及时叫停,这不是去库存,只是把库存压力从开发商手中转移到银行手中而已。总之,从降首付到财政补贴购房,再到今年一月银行的天量房贷,这些刺激政策都属于典型的需求侧政策,而当前,面对暴涨的一线城市房价,上海、深圳又开始限购、限贷,想以此控制居民的购房需求,这仍然是需求侧的政策。

  第二,我们要明确的是,去库存的主体在于每一个微观企业,而不是政府?;痪浠八?,卖房子是每个房地产企业的事情,不应该由国家来帮忙卖房。在目前的市场条件下,房子卖不出去,说明房子不被需要,或者房子质量有问题,或者房子价钱太高。从供给侧看去库存,着力点在于供给方,也就是地产商。要把经营无能的低效地产商淘汰,从这个角度看,去库存与去杠杆、去过剩产能、兼并重组,都是一致的。这些低效地产商往往是以债养债,杠杆率最高的,他们的产能往往是过剩产能,他们也是最应该被兼并重组,甚至破产的。不应该再创造无效的需求来补贴这部分无效的供给。

  第三,我们要知道,从供给侧去库存是长期政策,结构性调整。短期中,我们必须承受经济调整的成本。这注定我们对于供给侧发力后的政策效果的期待需要有耐心。兼并重组需要时间,破产需要时间,下岗再培训、再就业需要时间。在我们等待的过程中,对经济下行不能恐慌,经济的周期性波动是全世界的共同现象。我们可以静待市场消化库存,调整结构,假以时日,经济周期上行,结构调整完毕,我们就可以看到供给侧政策的效果。反过来说,对于任何短期有效的政策都要保持必要的警醒。

  最后,我们也应该从供给侧看需求的创造问题。供给学派的老鼻祖萨伊认为,有效供给创造有效需求,有供给才能有需求。也就是说,要让大学生产生购房需求,他们自身必须对社会有足够的供给才行。他们在自己的工作岗位上贡献自己的人力资本,转换为社会合意的产品,给社会带来有效的供给,他们自己也有足够的收入,从而产生相应的对其他产品的需求。当然,要让刚刚毕业的大学生通过自己的有效供给产生购房需求,这还有很长的路要走。







下一篇 营改增落地 去库存再添薪火
淘房网版权与免责声明  
   ① 凡本网注明稿件"来源:淘房网"的所有文字、图片稿件,版权均属淘房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件"来源:淘房网",违者本网将依法追究责任。
   ② 本网未注明稿件"来源:淘房网"的文、图片稿件,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的稿件"来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件"来源:淘房网",本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
   ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与淘房网联系。
 [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]
 相关新闻
· “去库存”不是让农民工当楼市接盘侠
· 楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴
· 房地产去库存与宏观经济之关系
· 营改增落地 去库存再添薪火
· 如何用供给侧改革思维去库存?
· 楼市“去库存”需合理做好“加减法”
 网友评论
 标题:
呢称:

验证码:
如何用供给侧改革思维去库存?
   
                  更多>>
·杨国强:看好中国经济 城镇化空间依然值得期待 
·下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头” 
·“去库存”不是让农民工当楼市接盘侠 
·楼市去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 
·李一戈:楼市限购的效应与边际效应 
·刘晓博:楼市最大的悬剑轰然落下! 
·法制日报:维持楼市稳定应靠房地产税法 
·紧箍咒再起,一线楼市何去何从? 
·赋予租购房者子女同等权利 降温一线城市楼市 
·一线楼市“需求抑制” 短期效果恐强于长期效果 
·治理楼市躁动要防止“一阵风” 
·楼市“去库存”需合理做好“加减法” 
·中国城市掀摩天大楼热潮 媒体:谨防陷资本黑洞 
·潘璠:楼市冷热不均需“分城施策” 
·中国楼市回暖中暗藏?;??专家称可能性不大 
                  更多>>
·扩大中等收入群体 需防股市楼市逆向再分配 
·红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静 
·沪深楼市调控政策“严”过了市场边界 
·楼市库存高企累及地方财政 
·房企受益京津一体化冀纲要 迎来新利好 
·地产商试水众筹建房 房价真的能降1/3吗 
·国内楼市空置率究竟多高 
·社科院:2015年房价难大幅上涨 区域分化仍明 
·中国楼市空置率到底有多高? 
·网贷平台钱多多为何坚持采用房产抵押贷款? 
·观点:与其关注楼市涨跌不如关注居住品质 
·评论:土地供应用长期规划抑制短期利益冲动 
·专家谈不动产登记:有利于房产税等新政策推出 
·专家:新政或促一线城市房价上涨 二三线难反弹 
·王亚煌:楼市难在刺激下复苏 
                  更多>>
中国大妈挑战房产中介 成真实房源审查员
不动产信息2017年共享 查询有限制
共有产权房“穿新鞋走老路“ 中低层收入者
易宪容:人为干预楼市越多 崩盘概率越高
不动产登记或将支持“以人查房”
楼市风声鹤唳房贷萎靡 金融部门首度发声回
人民日报:楼市分化加剧不会整体跳水
温州杭州楼市调控松动尚处讨论阶段
不动产登记倒逼官员抛房 二手房交易红火
中国楼市出现大规模分化 呈现冰火两重天态
关于本网 | 服务条款 | 商业合作 | 广告服务 | 广告报价 | 版权与免责声明 | 联系我们 | 淘房招聘

河南十一选五开奖结果 www.rdyk3.cn
[email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房团购群:28582371
经营许可证编号 京ICP证:041393  京公网安备:110105007404
河南十一选五开奖结果
北京国宏智睿文化发展有限公司版权所有



  • 饮用-热门标签-华商生活 2019-02-19
  • 航旅纵横疑似泄露隐私,企业应管好用户信息 2019-02-18
  • 刘亚楼:人民空军的主要创建者 曾提出训练空军用“四战法” 2019-02-18
  • 四川都江堰再现野生大熊猫踪迹 比3月拍到的更肥 2019-02-17
  • 传说中的自由飞“翔” 当厕所被狂风吹上天 2019-02-17
  • 世界杯开赛以来最大一单:外卖小哥送300瓶啤酒驰援球迷Party 2019-02-16
  • 刘元春:积极财政政策未完全落实 致支撑作用不充分 ——凤凰网房产北京 2019-02-16
  • 2017年度湖北新闻奖新闻摄影复评结果公示 2019-02-15
  • 夏日赏荷去哪里这些地方别错过 2019-02-15
  • 2018世界杯完全赛程及转播表 2019-02-14
  • 高中语文中的230个错别字,你能对几个? 2019-02-14
  • 自然型社会和规则性社会,是会随着科技的改变而发生改变的,当然只有规矩也就是制度才能规范人的行为,所以国家是不会灭亡的,但国家的形式是会发生改变的。 2019-02-13
  • 一日禅:当下不虚度 人生可无悔 2019-02-13
  • 如何打好污染防治攻坚战? 2019-02-12
  • 智媒云图(Intell Vision):图书馆“书童” 2019-02-12
  • 834| 24| 965| 978| 791| 43| 615| 523| 814| 652|