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红塔红土基金:政策窗口期来临 楼市需要静静
淘房网 www.rdyk3.cn      时间: 2016-4-7  出处:红塔红土基金
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  春节以后,一线城市房价出现非理性暴涨。红塔红土基金管理有限公司研究部罗骥认为,沪深两地楼市新政策出台旨在挤出房地产泡沫,随着新政的落地,楼市暴涨趋势或将结束,楼市将步入平稳调整期。

  进入2016年以来,上海深圳两地的楼市价格涨势在持续半年有余之后,仍然保持着每月刷新纪录的畅旺状态。数据显示,上海2月份一手商品住宅成交均价同比增速达24%,深圳一手商品住宅成交均价同比涨幅更高达72%。2016年至今,上海与深圳成交面积同比涨幅分别高达53%与16%,量价同时领跑全国,为上海与深圳楼市降温的呼声也越来越多。

  罗骥认为,本次上海与深圳出台的调控政策的思路基本一致,目的在于提高购房门槛,禁止场外配资以及抑制投机炒房的行为。从已出台的调控措施来看,上海市的调控力度更是超出预期。就上海市而言,将连续缴纳社保缴纳年限提高5年影响最大的是刚需类人群。深圳市将连续缴纳社保年限从1年调高至3年,力度相对温和,但由于深圳的房价已经处于相对与绝对高位,并且从2016年的成交量看已经有滞涨现象,证明调控政策实施前深圳市刚需类人群观望情绪比上海市的更加浓烈,预料深圳楼市对政策的敏感度相对上海而言要低。从改善型住房的角度看,上海市大户(140平米以上)占比约30%,目前银行执行的首付比例为50%,新政实施后提高至70%,同时严抓首付贷等行为。该政策大大提高了购房者对自有资金的要求,必然会使部分购房者推迟换房甚至取消换房。而深圳只改变了二套房的认定标准,政策调整对购房者预期的冲击相对较小。

  新政出台后,二级市场并没有出现大幅波动,地产板块股票近日的走势也跟随大市上升。习近平总书记在去年11月提出的化解房地产库存,促进房地产业持续发展的基调仍主导着整体的房市。2015年下半年以来,某些二线城市与三四线城市的库存处于历史高位,导致了房地产开发投资增速创了新低,这种负面效应影响到了钢铁、水泥、家电等十几个行业,对经济发展以及企业的盈利造成了极大的障碍。

  历史上看,房地产的价格和销量与货币政策息息相关。2016年政府工作报告明确提出“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策”,可以预料未来一段时间政府都会实行相对宽松的货币政策。因此,房地产去库存仍是2016年经济工作的重点之一。






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