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楼市成交量下滑 津城房价到拐点了吗?
淘房网 www.rdyk3.cn      时间: 2016-4-11  出处:天津日报
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  近两周来,房地产调控措施降温效果明显,上海、深圳楼市成交量遭遇“速冻”,部分房价回落,市场如期降温。根据市国土房管局《每日房价》统计,截至8日,4月天津新建商品住宅日均成交量为801套,比3月末下降了7%左右。此外,据搜房网数据监控中心统计显示,上周(4月4日至10日)天津住宅市场共有4个项目预计开盘,均为老盘加推,累计推出房源348套,楼市放量也出现明显下滑。这是否意味着楼市高峰已过,房价是否因此企稳甚至迎来拐点?

  据了解,近几周本市新房市场开盘项目普遍以品牌房企居多,且开盘销量可观,均价也并无下降趋势,今年1至3月天津新建商品住宅均价整体呈现逐月递增趋势。中指研究院天津分院研究副总监祁丽静分析认为,2016年楼市主基调为“去库存”,但是市场分化趋势明显,库存压力主要集中在三、四线城市,一线城市因人口吸附能力强,库存压力较小,加之一系列的宽松政策刺激,促使一线城市房价涨幅过快,因此为促使房价避免出现快速上涨,近期沪深等一线城市纷纷出台收紧措施,以达到城市房地产市场健康发展的目的。

  从天津具体情况来看,受宽松政策持续刺激作用,房地产市场也是迅速升温,从四月首周天津新房成交情况看,虽然日均成交量比3月底有所回落,一定程度上是因为假期因素影响,且周度数据因为周期较短,导致变化的因素亦较多,不能简单地从成交量有所回落就认为是天津房价拐点的到来。

  二手房方面,上周(4月4日-4月10日)全市二手私产住宅共成交4003套,日均成交量环比上涨7%;成交均价11654元/平方米,环比下降1.9%。搜房网天津二手房认为,从市场来看,房交会结束后二手房市场逐步趋于稳定,受3月市场影响,新增房源的房主看好预期市场,报价偏高,但经过前期的需求释放及多轮加价,面对房主的非理性报价,购房者多持观望态度,买卖博弈开始,非理性报价的房源面临“有价无市”的情况。从数据来看,虽然目前成交量高于3月末日均成交量,但成交数据与市场情况相比具有一定滞后性,目前大多仍是3月末成交量的在途办理。预计4月二手房市场与3月下旬成交情况大体相同,量价稳定,不会出现大的涨跌变动。(新闻117记者 陈璠)






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