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325新政背后豪宅销售依然火热
淘房网 www.rdyk3.cn      时间: 2016-6-13  出处:一财网
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  2016年的楼市前景可以说让很多消费者和投资者犯了难,一方面,政策方面,无论国家还是政府,不断对楼市进行收紧,像“325新政”这样细致的政策频繁出台;而另一方面,地王的不断出现,楼板价格的频繁刷新。这一切,使得楼市未来的发展仿佛变幻莫测。对于此,第一财经网编辑近日采访了嘉华(中国)投资有限公司副董事长谷文胜。

  其认为,325新政从短期来说,对于楼市的需求进行了收缩,因为其收紧了外地购房者的购房条件,对于限购也更加严格。所以短期楼市反应也可看到成交量出现了下滑,特别对4月份的楼市销量冲击比较大,4月份的销量较3月出现了十分明显的下滑,而5月份开始,成交量又所恢复。


  嘉华(中国)投资有限公司副董事长谷文胜

  不过对于8万元以上的豪宅市场,成交量反而较去年有一定幅度的提升,这主要因为伴随着限购越来越严格,很多消费者会提前扩大购房需求,尽量选择一次到位。另一方面,豪宅市场的消费构成以私营业主为主,其次是高端的投资人士,比如说一些做股权投资和互联网创业企业的老板,第三是一些企事业的高管,当然,还有一些是所谓的“富二代”,这批人年龄相对比较年轻,在20-30岁左右。从目前上海房地产市场来看,这一类稀缺性豪宅还是存在比较大的刚需需求的,同时,未来,其依然存在一定的保值和升值空间。

  这个说法也从数据上得到了印证,像嘉天汇这个楼盘,今年销量较去年环比基本有一倍左右的增长,去年一个月成交均销量在10套左右,而今年,一次加收就卖掉了超过20套;而从2014年9月入市以来,嘉天汇项目已经签约成交逾200套,成交总额达47亿元人民币。所以从这些数据我们可以感觉豪宅市场的增幅出现了明显的加快。


  当然,在此轮调控中,作为房地产企业来说,感觉到如今政府对于楼市的管控力度越来越大,房地产开发商在这个过程中不断适应政策的变化,并做应对的策略。另一方面,从短期来看,如今上海的土地已经到了十分白热化的程度,大家也知道,上周宝山顾村的土地拍出了4.8万元/平方的楼板价格,这从某些角度也暴露出上海未来住宅开发将出现供地不足的问题。嘉华集团对于未来上海楼市的情况还是十分看好的,但对于每家房企而言,还是十分具有挑战的。谷文胜认为,这种挑战背后,是对于房地产企业转型的要求。

  其实如今很多房地产企业都在思考未来的战略定位。比如嘉华集团未来会增强像嘉天汇这样在市区的持有性物业,在嘉天汇这个项目中也可以看到,嘉华集团留出了2栋作为高端的服务型公寓;此外,在未来徐汇的楼盘中,也会保留这样的模式。除此之外,甲级写字楼、商业板块、酒店公寓,也是未来的发展方向之一,在这个板块,嘉华还是具有一定的成熟运作经验的,在未来的策略规划中,也会逐渐向这个板块转移。

  除了这个大的策略转移外,嘉华集团在豪宅市场的开发,还是会瞄准市中心黄金地段的稀缺型土地作为开发方向,其实目前无论静安的嘉天汇还是建国西路板块的楼盘,都属于这样的范畴。因为在未来,内环以内的地块会越来越少,这样的稀缺型能保证其未来长期的看好的趋势。

  当然,除了上海市场,嘉华也已经在南京市场做了战略部署,未来也会在其它的外围选址上进一步考虑。






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