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日本和英国商业地产成外资“抄底”猎物
淘房网 www.rdyk3.cn      时间: 2016-9-22  出处:证券时报
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  说起商业地产,日本和英国最近成为全球资金“抄底”的猎物。

  据海外媒体报道,日本政府公布的一项调查显示,日本三大都会区在截至今年7月1日的商业地价价格创下自2008年以来的最大同比增幅,这对日本经济而言,不失为一个难得的好消息。

  日本国土交通省表示,由于外国游客增多,针对零售空间及住宿的需求上升,日本主要城市的写字楼空置率也有所下降。数据显示,日本三大都会区东京、大阪和名古屋的商业地价上涨2.9%,连续第四年上涨,也创下自2008年以来的最大同比增幅。此外,日本住宅用地价格下跌0.8%,整体土地价格下跌0.6%,但两者均创下自2007年以来的最小降幅。

  尽管日本央行今年年初推出的负利率政策备受争议,但对于首次购房族群以及希望为抵押贷款安排再融资的屋主来说,负利率政策大受欢迎。评级机构穆迪曾表示,日本央行实施的宽松政策已经触发了房地产投资与开发的上升。有分析人士表示,受负利率以及东京2020年奥运会诱发了需求,曾长期低迷的日本房地产市场吸引了众多海外购房者。去年,全球最大规模主权财富基金——挪威政府养老基金表示将在日本开展商业地产投资,投资额有望达数千亿日元。


  过去,日本曾创下整个东京的楼价可以买下美国的神话,但历经了二十多年低迷的日本房地产市场似乎重现曙光。而在英国,脱欧公投后投资者纷纷开始要求从房地产基金撤出资金,随着保证金不断减少,地产基金们只能通过抛售商业地产才能完成资金提取需求。这时,海外资金似乎盯上这些机会。近日,中民投控股的上置集团与万科分别出手,将伦敦市中心的几座地标建筑收入囊中。目前,包括万科、万达、新华联(9.450, 0.12, 1.29%)、绿地、碧桂园等在内的多家国内房企均已实现海外布局。

  仲量联行的数据显示,中国买家在收购伦敦商业地产方面仅次于美国,从2014年初至2016年第一季度,中国买家收购的伦敦商业地产交易价值达58亿美元。英国退欧公投后英镑大幅跳水,中国投资者借势入场,在9月的两周内买下三座伦敦市中心地标。第一太平戴维斯发布报告称,英国脱欧公投后导致英镑持续疲软,并影响英国一线城市及其中心区高端住宅价格回落,此现象使得大量境外投资需求涌现。

  今年7月,常年高居不下的伦敦房地产价格显著下跌后,8月英国房地产价格已有企稳趋势。其实,选择此时入场的不止是中资,还有中东、美国等地的其他海外投资者。脱欧公投后,富国银行在7月中旬出资3亿英镑迅速拿下伦敦金融城核心区写字楼33 Central;7月底,来自中东的一名私人投资者斥资9000万英镑买下了日本投行大和资本英国总部大楼。






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