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广州客带动广佛都市圈二手交易活跃
淘房网 www.rdyk3.cn      时间: 2017-1-19  出处:南方网
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  近日,佛山市住建局对于佛山去年12月份的楼市网签数据出炉,至此,佛山2016年全年楼市成绩单出炉,一手房网签量同比增长33.34%,二手房网签量同比增长54%,相比之下,二手楼市增速表现抢眼,而与佛山接壤的白云、荔湾等区,不论是成交量还是房价都同样水涨船高。对此,房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,2016年初后,广佛地铁线规划、贯通等广佛同城利好不断,投资买房不断升温,自住买家也开始转向佛山楼市,一手楼市市场消化周期短供不应求,推动了佛山二手房市场的发展。

  一手房每天卖出475套 二手房成交翻倍

  根据房天下数据研究中心统计的数据显示,2016年全年,佛山一手新房网签量173297套,相当于平均一天卖出475套,同比增长33.34%,网签均价9520元/平方米,和2015年的8563元/平方米相比,一手房网签均价一年增长了957元/平方米,同比增长11.18%;二手房方面,2016年二手房网签量72193套,和2015年的46879套,网签量同比增长54%,意味着佛山2016年的二手房比2015年多卖出了一倍多。

  值得注意的是,2016年佛山二手房成交的区域的重心向广佛交界处转移明显,房天下数据研究中心统计的数据显示:和2015年相比,2016年佛山二手房市场中,各区网签量占比最大仍是顺德和南海,占比分别为31.49%和49.02%,其中南海网签占比涨幅最大,为18.35%,而顺德占比下滑,跌幅为13.35%。

  “2016年佛山二手房成交量虽然比不上一手房,但涨幅却比一手房更抢眼”。卢佩婷表示,2016年的可谓是佛山二手房表现不俗,对于佛山二手房来说,上半年楼市整体交投比较活跃,尤其是靠近广佛交界的南海等板块,一手楼的推新量和成交量位居前列,市场的消化速度快,去库存期短,受一手楼市带动,大量买家涌入佛山楼市,也为二手房带来客流,加之二手房比新房均价低的低价优势,推动二手房市场的成交。

  广州买家转投佛山 二手楼市迎来利好

  对于选择佛山购房的买家来说,除了佛山楼市的配套,更重要的是广佛同城的规划下,广州相对较高的房价促使部分预算有限的买家会选择佛山购房。

  以靠近广州荔湾的佛山南海为例,该区域就分流了荔湾的买家。2016年荔湾广钢新城板块一手房的推货量位居广州前列,如保利葛洲坝等,弥补了广州中心区一手新房的供应,也吸引买家关注荔湾二手房,不过相比广州天河、越秀中心区均价3万元/平方米起步的高房价,老城区荔湾二手房还属于“价格洼地”,均价2万元/平方米上下,不过多为老旧的楼梯楼,外观老旧,而相隔不远的佛山南海,电梯二手房的价格也刚超1万元/平方米多,在楼龄新的电梯二手房与老旧楼梯房之间,预算有限的买家会选择购买佛山房。

  卢佩婷分析,广佛同城联动下,广州和佛山的联系更加紧密,比如早在2016年11月荔湾政府有透漏广佛两地的9间院校也已开始拟定未来“广佛生”的指标,处于接壤地区的荔湾、南海的学生未来将可以自主决定自己在两地中的哪一地学习,虽然只是规划暂未确定哪些学校,但仍可以作为未来广佛同城化在教育层面的一种新方式,并且2016年12月广佛线二期已经通车,在地铁利好下,广佛往来时间成本降低,种种利好推动者佛山二手房的发展。

  广佛地铁通车带旺广佛交界

  根据《佛山市城市轨道交通建设规划(2017-2022年)》的规划,未来五年,佛山将会推进8条地铁建设,其中佛山地铁2号线——从南庄连通广州南站、广州7号线顺德段——从美的大道连通广州南站和地铁11号线——细滘连通鹤洞东合共三条地铁线将直通广州,未来五年广佛同城化将加强联系。

  卢佩婷表示,广佛同城化不止利好佛山,对于与佛山接壤的广州白云、荔湾一带,都有重要的带动作用。根据房天下数据研究中心统计的数据显示,2016年白云二手房合共网签11465套,环比增长81.06%,二手房网签均价从去年的16110元/平方米稳步微涨至今年的18436元/平方米,荔湾二手楼市也同样量价齐涨,荔湾二手楼市2016年的总网签量达5880套,比去年增长了69.94%,增幅接近七成。

  二手房均价方面,荔湾二手房的均价从去年的18289元/平方米调整至今年的19915元/平方米,目前已经接近20000元/平方米。有业内人士指,从近几年的拍地情况来看,广钢新城、华大物流板块、旧改地块都受到了市场的瞩目关注,广佛交界的地段价值随着广佛同城化的加强,未来将重新被评估。

  卢佩婷认为,交通轨道的建设将让广州和佛山成为更紧密的整体,从目前的地铁规划趋势来看,广佛地铁的建设将会更多地深入佛山腹地,届时依托于强大的客流,广佛交界或将涌现更多的商务中心,周边楼市也会有所受惠。

  南方日报记者 许蕾







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