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房东惜售 郑州二手房报价充满“虚火”
淘房网 www.rdyk3.cn      时间: 2017-6-21  出处:郑州晚报
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  本报讯 截至目前,已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策,也就是买房后一定年限才能出让。不仅如此,各地还纷纷加大了楼市“限购”政策的力度。这样因地制宜、因城施策的调控高压下,当前一线和热点二线城市的房地产市场量价基本稳定,但据记者调查,由于房东惜售,部分二手房源则有点“虚火”。郑报融媒记者 王亚平

  郑州新房价格稳定 涨幅回落

  19日,国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,其中,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。作为热点城市,郑州5月份新建商品住宅价格同比回落了1.9个百分点,环比指数回落0.2个百分点。

  数据显示,5月份,70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比4月回落的城市分别有29个和18个。其中,一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落。

  在限购、限贷、限售、限价、限网签等多调控举措的作用下,郑州市场日趋理性。刚过去的周末,郑州多项目开盘。

  16日,位于紫荆山路的鑫苑国际新城项目采用网络云选房,共计推出905套房源,去化905套。成交均价每平方米13500元左右。

  17日,位于中牟的精装项目碧桂园豪园开盘,共计181套房源,去化130套,成交均价每平方米12000元。

  18日,华强城市广场开盘选房,推出公寓520套,截至当天中午,去化400套。平层公寓均价每平方米9750元,LOFT公寓均价每平方米12000元。

  高位横盘,刚需族买房要关注楼盘的价值潜力

  从销售数据看,新房价格相对稳定,不过未见迅速降温,对于当前的市场情况,业内人士称之为高位横盘。

  横盘又称盘整,是股市中的一个名词,也可指称楼市——指股价或房价在一段时间内波动幅度小,价格处于调整期,方向不易把握,是投资者最迷惑的时候。

  当很多人把横盘这个词用在房市时,就形成了现在很多人张口闭口的“楼市横盘”。 时间回溯,实际上,除了去年全国楼市的一轮高歌猛进,从2012年到2015年间的3年里,郑州房价基本是保持平稳。

  “一方面是城市发展的巨大机遇,一方面是席卷全国的调控风暴,对于刚需族来说,该不该买房,不用太关心未来的趋势,只要关注你买的楼盘本身价值和所在区域的价值潜力就可?!币拙友芯吭褐强庵行难芯孔芗嘌显窘绱私ㄒ?。

  房东惜售,部分二手房“虚火”明显

  与新房市场的高位横盘不同,郑州的二手房市场则有些“虚火”。

  中原路与秦岭路交会处某社区,房东挂牌价为17800元/平方米左右,该社区个别三房房源,房东注明高品质精装,挂牌价接近20000元/平方米。

  桐柏路与棉纺路交会处某社区,一套建筑面积125平方米的三房,送地下室和车位,房东挂牌价320万,单价合25600元/平方米,由于该社区有知名小学分校,再减去地下室和车位,单价也不低。

  西站路一多层洋房产品,120平方米房源挂牌价为310万,合每平方米25000元;该社区同样的洋房产品,也有房东要价超400万。

  在东区,商鼎路与中州大道交会处一社区,房源挂牌价大多为24000元/平方米左右,但也有一些房东叫价每平方米超3万。

  记者走访了多个社区,房龄在十年内的二手房挂牌价格普遍高于新房,且可议价空间较小。

  “不同于新房,二手房销售都是个人行为,基本上一户一价。不过由于限购、限贷等调控影响,一旦卖出房子,可能就没资格再买入,加上对长期趋势的看好,二手房东自然惜售。特别是优质社区的房源出房量特别少,价格虚火也不足为奇?!币徊辉妇呙亩址棵诺旮涸鹑吮硎?,“特别是随着二胎时代到来,以小换大的客户增多,同一社区的三房价格大都高于两房。除非业主急售,一般议价空间不大?!?br>
  在该负责人看来,挂牌价虚高也表明了当下许多房东的心态,“长期看涨,卖也就买不回,就是抱着试试看的心态,以预期几年后的高价挂着,万一碰上头脑发热,急切想买的,卖出去也不亏?!?br>
  因此,在郑州,中原区、金水区、郑东新区等多个区域,一二手房价“倒挂”的现象出现已久。

  严跃进表示,在城市框架不断拉大的当下,二手房最核心的优势应该是位置和成熟的配套。不过,无论从户型、智能化配套还是土地年限上看,新房优势明显,二手房购买者要谨慎挑选高性价比房源。













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